Lindenlaan 59, Maasmechelen

Prachtige en ruime woning met een woonoppervlakte van ca. 277 m², gebouwd in 2018 met vloerverwarming en voorzien van 5 volwaardige slaapkamers en 3 badkamers, ideaal voor grote gezinnen of wie op zoek is naar extra leefruimte. De woning beschikt over een aangename achtertuin en ruime parkeergelegenheid aan de voorzijde. Dankzij de 16 zonnepanelen en het energielabel A geniet je van een uitstekend energiezuinige woning, wat zorgt voor lage energiekosten, duurzaamheid en optimaal wooncomfort.

De woning bevindt zich in een rustige, groene woonomgeving met een aangename en residentiële uitstraling. In de directe nabijheid zijn scholen, buurtwinkels en diverse voorzieningen aanwezig, wat zorgt voor een praktisch en comfortabel dagelijks leven. Dankzij de vlotte verbindingen bereik je het centrum van Maasmechelen en omliggende gemeenten snel en eenvoudig. Op korte afstand ligt Terhills, de toegangspoort tot het Nationaal Park Hoge Kempen, met prachtige wandelroutes, uitgestrekte natuur, terrils en populaire fietsroutes zoals Fietsen tussen de Mijnterrils.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/?m=ZbSUn5yRRxX

INDELING

Gelijkvloers:

- Lichtrijke inkom met keramische tegelvoer, inbouwkast en vide;
- Slaapkamer 1 (10.5m²), gelegen aan de voorzijde, momenteel in gebruik als kantoor;
- Slaapkamer 2 (13.9m²) idem gelegen aan de voorzijde;
- Badkamer, met enkel wasmeubel, spiegel met licht, toilet (Geberit) en inloop-regendouche;
- Berging (technische) van ca. 12.9m², voldoende plaats voor stockage van materiaal of voedingswaren, inclusief waterpomp met 3 filters;
- Woonkamer met Vaillant thermostaat, tv aansluitingen en een accentmuur, uitzicht op de tuin met schuifraam naar overdekt terras;
- Zeer luxueuze en ruime keuken (met push-to-open systeem), granieten werkblad met zitgedeelte voor 4 personen, vaatwasser (Whirlpool), zwarte spoelbak, inductievuur en dampkap (Neff), inbouwstopcontact, inbouwkoffiezet, combioven en hete-lucht (Neff), frigo (AEG), de keuken beschikt tevens over een schuifraam en achterdeur met toegang tot het terras. 

1e verdieping: 

- Grote badkamer met inloopdouche en ligbad, enkel wasmeubel, lichtspiegel, toilet;
- Slaapkamer 3 met achterliggende dressing en ensuite douche, TV-aansluitingen voorzien en uitzicht op de tuin;
- Berging met aansluiting wasmachine en droogkast;
- Slaapkamer 4 en 5 liggen beiden aan de voorzijde en beschikken over TV aansluitingen;
- Over het hele verdiep werd er gekozen voor een marmerlook keramische tegel.

Zolder: 

- Nog af te werken zolder, heeft een draai-kiep raam met Veluxen.

Tuin:

- Zuidwest georiënteerde tuin;
- Leuk aangelegde terrassen, waarvan 1 overdekt is.

Bijzonderheden:

- Mogelijkheid om de zolder af te werken tot extra grote slaapkamer of 2 kleinere slaapkamers met een mogelijkheid tot ensuite badkamer;
- De woning beschikt over rolluiken die gestuurd worden via een afstandsbediening;
- 16 zonnepanelen (355 Wp - totaal 5680 Wp) ook conform gekeurd;
- Ventilatiesysteem Vasco D400;
- CV ketel van het merk Vaillant VCW 346/5-5 ecoTEC plus;
- Toegang tot de woning mogelijk via sleutel of codeklavier;
- 2 granieten trappen, die luxe uitstralen;
- Ieder verdiep beschikt over een aparte thermostaat, zo kan men het wooncomfort kiezen op iedere woonlaag. 

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 73107-G-DBA_2017000924/EP15119/A001/D01/SD001
Berekende energiescore : (kWh/m²): 17 kWh/m² - E12 peil (A label!)
Het certificaat is geldig tot en met: 31/12/2030
Electrische installatie: ja - CONFORM

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: in aanvraag
Meest recente bestemming: waterwinningsgebieden
Dagvaarding uitgebracht: in aanvraag
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen 
VERKAVELINGSVERGUNNING: niet van toepassing
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : B
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen 
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen